Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2026 đã chứng kiến những thay đổi tích cực đáng kể khi nguồn cung mới đạt 38.000 sản phẩm, tăng vượt bậc 250% so với cùng kỳ năm 2025. Điều đặc biệt quan trọng là dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng 43% lên mức 2,2 triệu tỷ đồng, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của dòng vốn vào lĩnh vực này sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, với GDP tăng trưởng kỷ lục 7,83% – mức cao nhất kể từ 2011, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc quan trọng đòi hỏi sự thận trọng từ các nhà đầu tư có tài sản cao.
Phục hồi nguồn cung: Tín hiệu tích cực cho thị trường
Con số 52.000 sản phẩm nhà ở thương mại được mở bán trong quý I/2026 không chỉ là sự phục hồi mà còn thể hiện sức khỏe mạnh mẽ của thị trường. Trong đó, 38.000 sản phẩm nguồn cung mới chiếm tỷ trọng 73%, cho thấy các chủ đầu tư đã vượt qua được các rào cản pháp lý và tài chính của giai đoạn trước. Mặc dù giảm nhẹ so với quý IV/2025, mức tăng trưởng 250% so với cùng kỳ năm trước chứng tỏ thị trường đã thoát khỏi chu kỳ đáy và đang trong giai đoạn mở rộng. Đây là cơ sở quan trọng để các nhà đầu tư HNW có thể tìm kiếm những cơ hội đầu tư chất lượng với thanh khoản tốt hơn.
Tín dụng tăng trưởng mạnh: Động lực và thách thức
Dư nợ tín dụng bất động sản đạt 2,235 triệu tỷ đồng tính đến 28/02/2026, tăng 11,7% so với quý IV/2025 và 43% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy dòng vốn đang quay trở lại thị trường một cách mạnh mẽ. Tuy nhiên, chính sách kiểm soát có chọn lọc của các ngân hàng như BIDV đã tạm dừng trình trụ sở chính các dự án mới nhằm đảm bảo tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS không vượt quá tăng trưởng tín dụng chung. Điều này tạo ra một môi trường tín dụng được kiểm soát chặt chẽ nhưng vẫn hỗ trợ các dự án có tính bền vững cao, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư có chiến lược dài hạn và năng lực tài chính mạnh.
Giai đoạn sàng lọc: Cơ hội cho nhà đầu tư thông thái
Đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính về giai đoạn sàng lọc mạnh nhất trong nhiều năm không phải là tín hiệu tiêu cực mà là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư am hiểu thị trường. Quá trình này, chịu tác động từ tỷ giá, lạm phát và bất ổn địa chính trị toàn cầu, sẽ loại bỏ các dự án yếu kém và chủ đầu tư thiếu năng lực, chỉ để lại những sản phẩm chất lượng cao. Trong bối cảnh GDP tăng trưởng 7,83%, sức mua thực của thị trường được cải thiện đáng kể, tạo nền tảng vững chắc cho các khoản đầu tư dài hạn.
Khuyến nghị đầu tư cho nhà đầu tư HNW
Đa dạng hóa danh mục: Phân bổ 40% vào các dự án nhà ở trung cao cấp tại TP.📈HCM và Hà Nội, 30% vào bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển có hạ tầng hoàn thiện, và 30% vào các quỹ đầu tư bất động sản có quản trị chuyên nghiệp.
Tận dụng chu kỳ tín dụng: Với mức tăng trưởng tín dụng 43%, đây là thời điểm thuận lợi để tối ưu hóa đòn bẩy tài chính thông qua các gói vay ưu đãi từ ngân hàng, nhưng cần duy trì tỷ lệ LTV không quá 60% để đảm bảo an toàn.
Chiến lược dài hạn: Ưu tiên các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý hoàn thiện và chủ đầu tư uy tín. Trong giai đoạn sàng lọc này, chỉ những dự án có nền tảng vững chắc mới có thể phát triển bền vững.
Thời điểm đầu tư: Quý II và III/2026 sẽ là giai đoạn lý tưởng để thực hiện các khoản đầu tư khi thị trường đã ổn định sau giai đoạn sàng lọc và trước khi nguồn cung tăng mạnh vào cuối năm.