Tháng 5/2026 ghi dấu một cột mốc quan trọng khi tín dụng bất động sản đạt mức kỷ lục 2,2 triệu tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ năm trước. Con số này phản ánh sự bùng nổ đầu tư và thanh khoản mạnh mẽ đang được bơm vào thị trường, tạo nền tảng cho làn sóng cung mới với 38.000 sản phẩm được tung ra thị trường chỉ trong quý I/2026.

Dòng vốn tín dụng đổ mạnh vào bất động sản

Với tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 2,2 triệu tỷ đồng, tỷ trọng 35% tập trung vào các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở – tăng 24,1% so với quý IV/2025. Dòng vốn này không chỉ phản ánh niềm tin của hệ thống ngân hàng mà còn cho thấy nhu cầu thực tế từ các chủ đầu tư đang rất lớn. Tuy nhiên, mức tăng trưởng tín dụng 43% có thể tạo ra áp lực lạm phát tài sản và rủi ro tín dụng nếu không được kiểm soát chặt chẽ.

Nguồn cung tăng vọt nhưng cấu trúc chuyển dịch

Quý I/2026 ghi nhận 52.000 sản phẩm nhà ở thương mại mở bán, trong đó 38.000 sản phẩm hoàn toàn mới – cao gấp 2,5 lần cùng kỳ năm 2025. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ việc giải quyết các ách tắc pháp lý trong năm 2025, cho phép nhiều dự án tích lũy được tung ra thị trường. Đáng chú ý, cấu trúc sản phẩm đã chuyển dịch rõ rệt sang phân khúc vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ ngắn hạn như các năm trước.

Áp lực lãi suất và kịch bản thị trường

Các chuyên gia dự báo ba kịch bản cho quý 2/2026: kịch bản lý tưởng với nguồn cung tăng 40-50% và lãi suất giảm xuống 9-11%, kịch bản kỳ vọng với mức tăng 30-40% và lãi suất 10-12%, hoặc kịch bản thách thức với tăng trưởng 20-30%. Việc lãi suất có thể hạ nhiệt nhờ áp lực lạm phát giảm và thanh khoản cải thiện sẽ là yếu tố quan trọng quyết định sức hút của thị trường trong những tháng tới.

Giai đoạn sàng lọc và tác động toàn cầu

Thị trường đang trải qua giai đoạn sàng lọc mạnh nhất trong nhiều năm, không chỉ từ nội tại mà còn chịu tác động cộng hưởng từ tỷ giá, lạm phát và bất ổn địa chính trị toàn cầu. Quá trình này đang phân hóa rõ rệt giữa các dự án chất lượng có vị trí tốt với những sản phẩm kém cạnh tranh, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư có nhãn quan dài hạn.

Khuyến nghị đầu tư cho nhà đầu tư tài sản cao

Trong bối cảnh hiện tại, EUROCAPITAL khuyến nghị các nhà đầu tư HNW nên: Đầu tiên, tận dụng cơ hội sàng lọc để mua vào các dự án chất lượng với mức giá hấp dẫn, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh. Thứ hai, ưu tiên phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn do nhu cầu ở thực mạnh mẽ. Thứ ba, chuẩn bị tỷ lệ vốn tự có ít nhất 40-50% để giảm thiểu rủi ro từ biến động lãi suất. Cuối cùng, theo dõi sát diễn biến chính sách tiền tệ và kịch bản lãi suất để điều chỉnh chiến lược đầu tư phù hợp, đặc biệt trong quý 2/2026 khi thị trường có thể có những biến động mạnh.