Sau giai đoạn khó khăn 2022–2023 với hàng loạt dự án condotel bị hủy cam kết lợi nhuận, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi mới từ năm 2024–2025. Lượng khách quốc tế phục hồi vượt mức trước COVID, đạt 17,5 triệu lượt năm 2024. Câu hỏi đặt ra: đây là đà phục hồi bền vững hay chỉ là sóng nhất thời?
1. Phú Quốc — “Maldives của Đông Nam Á” hay đã đến đỉnh?
Hiện trạng: Công suất phòng trung bình năm 2024 đạt 72%, RevPAR (Revenue Per Available Room) tăng 18%. Hai cảng hàng không quốc tế, hơn 40 resort 4–5 sao đang vận hành.
Cơ hội: Khu North Phú Quốc và Nam đảo còn quỹ đất, các dự án mới tiêu chuẩn ultra-luxury đang phát triển. Lượng khách Hàn Quốc, Ấn Độ tăng mạnh tạo cầu mới.
Rủi ro: Nguồn cung phòng tăng 35% trong 2 năm tới, áp lực giảm giá phòng. Hạ tầng nước ngọt và xử lý rác thải chưa theo kịp tốc độ phát triển.
EUROCAPITAL Rating: ⭐⭐⭐⭐ — Hấp dẫn ở phân khúc ultra-luxury, thận trọng với condotel đại trà.
2. Đà Nẵng — Thành phố du lịch hội nghị đẳng cấp quốc tế
Điểm mạnh: MICE (Meeting, Incentive, Conference, Exhibition) tourism tăng trưởng 40% năm 2024. Da Nang là điểm đến hàng đầu cho tech conferences và doanh nghiệp nước ngoài. Hotel hạng sang tại Non Nước, Bán đảo Sơn Trà cho tỷ suất thuê 5–6%/năm.
Rủi ro: Mùa mưa kéo dài Q3–Q4 làm giảm công suất. Bão lũ là rủi ro dài hạn với tài sản ven biển.
EUROCAPITAL Rating: ⭐⭐⭐⭐⭐ — Đánh giá cao nhất trong các điểm đến nghỉ dưỡng. Đặc biệt tốt cho BĐS thương mại và MICE.
3. Nha Trang — Cơ hội hồi sinh sau giai đoạn khó khăn
Nha Trang chịu nhiều tác động tiêu cực từ làn sóng du khách Trung Quốc giảm mạnh 2019–2022, kéo theo hàng loạt dự án đóng băng. Tuy nhiên, 2024–2025 ghi nhận sự phục hồi đáng kể với khách nội địa và khách Nga, Kazakhstan tăng trở lại. Giá BĐS nghỉ dưỡng tại đây thấp hơn 30–40% so với đỉnh 2019 — tạo cơ hội mua vào hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn.
EUROCAPITAL Rating: ⭐⭐⭐ — Cơ hội đầu cơ ngắn hạn, rủi ro cao hơn trung bình.
4. Đà Lạt — Nghỉ dưỡng núi: Xu hướng mới, quỹ đất hiếm
Đà Lạt đang nổi lên như điểm đến nghỉ dưỡng núi được ưa chuộng nhất Việt Nam, đặc biệt sau đại dịch khi xu hướng “slow travel” và wellness tourism bùng nổ. Đặc điểm địa lý hạn chế phát triển (quy hoạch nghiêm ngặt, cao độ xây dựng thấp) tạo ra sự khan hiếm bền vững về nguồn cung BĐS. Biệt thự nghỉ dưỡng tại đây tăng giá 20–25%/năm trong 3 năm qua.
EUROCAPITAL Rating: ⭐⭐⭐⭐⭐ — Đặc biệt khuyến nghị với biệt thự và homestay boutique trong bán kính 10km trung tâm.
5. Hội An — Di sản UNESCO và du lịch chậm cao cấp
Hội An là điểm đến độc đáo nhất trong danh sách — không thể nhân rộng, không thể sao chép. Khách du lịch châu Âu, Mỹ, Australia chiếm 60% lượng khách, chi tiêu trung bình cao nhất toàn quốc (3.200 USD/khách/chuyến đi). Boutique hotel 10–30 phòng, resort thiết kế đặc sắc là lựa chọn đầu tư tối ưu.
EUROCAPITAL Rating: ⭐⭐⭐⭐⭐ — Premium destination, phù hợp với nhà đầu tư có tư duy dài hạn và quan tâm đến yếu tố thương hiệu/trải nghiệm.