Thị trường BĐS

Với bảng giá đất mới có hiệu lực từ đầu năm 2026, thị trường BDS Hà Nội và TP.HCM đang trải qua giai đoạn phân hóa rõ rệt. Dữ liệu tháng 5 cho thấy thanh khoản chọn lọc cao.

HĐND TP.HCM và Hà Nội vừa công bố bảng giá đất 2026 với mức tăng kỷ lục tại Bình Dương gấp 8 lần. Giá căn hộ TPHCM hiện 80-120 triệu/m² nhưng thanh khoản chỉ 60-65%.

Sau 16 tháng áp dụng bộ ba luật mới, thị trường BĐS 2026 đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Phân tích chuyên sâu về tác động của Bảng giá đất mới và cơ hội đầu tư trong bối cảnh pháp lý ổn định.

Bảng giá đất mới TP.HCM với mức tăng kỷ lục lên 687,2 triệu đồng/m² đang tạo ra làn sóng tác động sâu rộng. Phân tích chuyên sâu từ EUROCAPITAL về cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư HNW.

Tín dụng bất động sản đạt 2,2 triệu tỷ đồng với tốc độ tăng trưởng 43% so với cùng kỳ, trong khi nguồn cung tăng gấp 2,5 lần. Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh nhất.

Quý I/2026 ghi nhận nguồn cung tăng 250% so với cùng kỳ năm trước, dư nợ tín dụng BĐS đạt 2,2 triệu tỷ đồng tăng 43%, báo hiệu giai đoạn khởi sắc mới trong bối cảnh GDP tăng trưởng kỷ lục 7,83%.

Quý I/2026 chứng kiến cuộc đảo chiều lịch sử khi giá căn hộ mới Hà Nội đạt 128 triệu/m², vượt TPHCM 16 triệu/m². Sự phân hóa này phản ánh những thay đổi cấu trúc sâu sắc trong định giá tài sản BĐS Việt Nam.

Với quy mô 3.42 tỷ USD và tốc độ tăng trưởng kép CAGR 13.22%, thị trường BDS cao cấp Việt Nam bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng, được thúc đẩy bởi sự gia tăng 98% số lượng triệu phú trong thập kỷ qua.

Báo cáo CBRE tháng 4/2026 cho thấy giá căn hộ Hà Nội chạm mức kỷ lục 123 triệu VND/m², tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi thị trường luxury Việt Nam đạt 3,02 tỷ USD.

Sau 4 tháng áp dụng bảng giá đất mới, thị trường BDS Việt Nam đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sâu với giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM tăng hơn 20% trong 11 tháng qua.