Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài 2022–2024, thị trường BDS cao cấp Việt Nam đang phục hồi mạnh. Quý I/2025, lượng giao dịch căn hộ hạng sang tại TP.📈HCM tăng 34%, giá sơ cấp tăng trung bình 12%.
Ba động lực chính
1. Lãi suất thấp lịch sử: NHNN duy trì lãi suất huy động 12 tháng ở 4,5–5%, khiến dòng vốn dịch chuyển mạnh sang BDS. Tài sản thực hưởng lợi rõ rệt.
2. Hạ tầng 1,5 triệu tỷ: Theo nghiên cứu EUROCAPITAL Research, mỗi km metro tăng giá BDS bán kính 1km trung bình 22–28% trong 3 năm.
3. Tầng lớp UHNW mở rộng: Việt Nam có 19.000+ người sở hữu tài sản trên 1 triệu USD. Nhu cầu BDS luxury tăng 18%/năm trong khi nguồn cung trung tâm cạn kiệt.
Thị trường trọng điểm
TP.📈HCM Quận 1: Tồn kho căn hộ luxury chỉ còn 340 căn (giảm 67% so đỉnh 2021). Giá bán sơ cấp 180–220 triệu/m². Tỷ suất cho thuê net 4–6%/năm.
Phú Quốc: Tỷ lệ lấp đầy villa tăng lên 82% năm 2024. Giá cho thuê cuối tuần tăng từ 8 lên 11 triệu đồng/đêm (villa 4PN).
Dự báo 2025–2027
EUROCAPITAL dự báo giá BDS luxury tăng 15–20%, chiến lược ưu tiên: căn hộ trung tâm và villa nghỉ dưỡng có tỷ lệ lấp đầy cao.