Báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam công bố ngày 23/4/2026 đã làm rung động thị trường bất động sản với những con số đáng chú ý. Giá căn hộ Hà Nội trong quý I/2026 đã chạm mức kỷ lục hơn 123 triệu 📈VND/m², tăng gần 1,5% so với quý trước và đặc biệt tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này phản ánh sự chuyển dịch cấu trúc mạnh mẽ trong thị trường bất động sản Việt Nam, khi phân khúc cao cấp đang trở thành động lực chính của ngành.
Đà Nẵng Dẫn Đầu Xu Hướng Cao Cấp Hóa
Thị trường Đà Nẵng trong quý I/2026 đã ghi nhận một hiện tượng chưa từng có: 100% sản phẩm bán ra đều thuộc phân khúc cao cấp. Với giá sơ cấp bình quân đạt 83 triệu 📈VND/m² và tỷ lệ bán lũy kế 89%, Đà Nẵng đã khẳng định vị thế là thị trường luxury quan trọng thứ ba tại Việt Nam. Lũy kế nguồn cung căn hộ đạt 16.000 căn, tương đương 5% nguồn cung TP.📈HCM, cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể trong tương lai. Giá bình quân tăng 12% so với cùng kỳ cũng phản ánh sự khan hiếm nguồn cung chất lượng cao tại thành phố du lịch này.
Hà Nội và TP.📈HCM: Cuộc Đua Về Đỉnh Cao
Tại Hà Nội, căn hộ hạng A và luxury đã chiếm gần 95% tổng nguồn cung trong quý, với mức giá cao nhất tại khu vực Hoàn Kiếm dao động 110-220 triệu 📈VND/m². Đặc biệt, dự án tại phường Tây Hồ đã thiết lập kỷ lục mới với mức 284,5 triệu 📈VND/m². Trong khi đó, TP.📈HCM ghi nhận giá căn hộ bình quân Q4/2025 tăng 24,3% lên 4.057 USD/m², với phân khúc luxury của Vinhomes dao động 4.500-7.000 USD/m² và căn hộ hạng A/Luxury có thể đạt 8.000-18.000+ USD/m². Tỷ lệ hấp thụ Q1/2026 đạt 78% với hơn 3.300 căn, trong đó căn hộ luxury và cao cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Quy Mô Thị Trường và Triển Vọng Tăng Trưởng
Thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam đã đạt quy mô 3,02 tỷ USD trong năm 2025 và dự kiến tăng trưởng mạnh mẽ lên 3,42 tỷ USD năm 2026, với triển vọng đạt 6,36 tỷ USD vào năm 2031. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 13,22% cho thấy đây là một trong những phân khúc có tiềm năng sinh lời cao nhất trong nền kinh tế. Sự tăng trưởng này được hỗ trợ bởi đầu tư cơ sở hạ tầng, chính sách nới lỏng tín dụng dần dần và sự quan tâm ổn định từ nhà đầu tư nước ngoài.
Khuyến Nghị Đầu Tư Chiến Lược
Dựa trên phân tích dữ liệu thị trường, EUROCAPITAL khuyến nghị nhà đầu tư HNW nên tập trung vào ba hướng chính. Thứ nhất, ưu tiên các dự án luxury tại vị trí trung tâm Hà Nội và TP.📈HCM với tiềm năng tăng giá 15-20% trong 12 tháng tới, đặc biệt là các căn hộ penthouse và duplex với diện tích trên 150m². Thứ hai, xem xét đầu tư dài hạn tại Đà Nẵng với kỳ vọng sinh lời 12-15% annually, tận dụng xu hướng cao cấp hóa và khan hiếm nguồn cung. Thứ ba, phân bổ 60% vốn cho TP.📈HCM, 25% cho Hà Nội và 15% cho Đà Nẵng để tối ưu hóa rủi ro và lợi nhuận. Thời điểm hiện tại là cơ hội vàng để nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn tham gia thị trường luxury trước khi giá tăng thêm 20-30% trong 18 tháng tới.