Thị trường BĐS

Với dư nợ tín dụng BDS đạt 3,35 triệu tỷ đồng (tăng 16% năm 2024), việc áp dụng bảng giá đất mới từ 01/01/2026 và hệ thống mã định danh điện tử từ 01/03/2026 đang tạo ra những thay đổi cơ cấu quan trọng cho thị trường.

Quý I/2026 ghi nhận nguồn cung BDS tăng vọt 2,5 lần cùng kỳ với 38.000 sản phẩm mới, tuy nhiên lãi suất cao 14%/năm và sự chuyển dịch định giá theo giá trị thực đang tái cấu trúc thị trường.

Với việc áp dụng Nghị quyết 87/2025, giá đất TPHCM chạm mức kỷ lục 687,2 triệu đồng/m² tại trung tâm, tăng 8 lần ở khu vực ngoại ô. Thị trường BDS đang tái cấu trúc mạnh mẽ.

Với Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thị trường BĐS Việt Nam bước vào giai đoạn chuyển đổi căn bản với tốc độ tăng trưởng dự báo 10-15%.

Sau 15 tháng triển khai Luật Kinh doanh BDS 2023, thị trường ghi nhận tín hiệu phục hồi mạnh mẽ với vốn FDI bất động sản đạt 5,17 tỷ USD trong 6 tháng đầu 2025, tăng gấp đôi cùng kỳ.

Sau một năm áp dụng Luật Kinh doanh BĐS 2025, thị trường ghi nhận tín dụng BĐS tăng 36%, FDI tăng gấp đôi lên 5,17 tỷ USD. Phân tích sâu các động lực tăng trưởng và khuyến nghị đầu tư.

Dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực trong tháng 4/2026, với thanh khoản tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.

Cổ phiếu VHM tăng trần lên 110.000 đồng với dư mua 8 triệu đơn vị khi công ty công bố kế hoạch doanh thu 250.000 tỷ đồng. Masterise Homes đồng thời đẩy mạnh bàn giao các dự án cao cấp.

Với nguồn cung dự kiến 150.000 sản phẩm và lãi suất vay tăng lên 11-12%, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển hướng mạnh mẽ từ đầu cơ ngắn hạn sang nhu cầu ở thực, tạo cơ hội và thách thức mới cho nhà đầu tư.

Với bảng giá đất mới TPHCM đạt 687,2 triệu đồng/m² tại khu trung tâm và chính sách thuế cho thuê BĐS dưới 500 triệu/năm được miễn thuế, thị trường đang chuyển từ tăng trưởng nóng sang giai đoạn điều chỉnh, tập trung nhu cầu ở thực.